广州2024年威尼斯人色碟，改进闯将再推“新政”。

12月25日，广州市筹算和当然资源局召开媒体解读会，推出第四批惠企利民促进经济社会发展多少程序，料到22条。

记者梳剃头现，22条程序均从聚焦企业大家诉求启程，以推动政府职能退换为持手，束缚优化审批服务机制，陆续优化营商环境，为广州络续在高质料发展方面瓦解领头羊和火车头作用，孝顺筹算资源力量。

简过程

一次苦求、一套材料、一次办好

凭证新政，广州政府层面将主动聚集连片优化调养全市工业产业区块筹算容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度（不跨越100米）等方针，为存量工业用地扩容创造条目。

“本次工业用地扩容职责，不要求企业录用技艺单元单独编制控规决策，不向企业收取任何用度。”广州市筹算和当然资源局相关持重东说念主暗示，这一计谋优化后，将由筹算和当然资源部门持重组织各区，统筹开展存量工业用地筹算方针调养职责，除容积率蹂躏《广州市工业用地筹算限度方针表》、建筑高度跨越100米等有极端需求的形貌外，原则上不再需要企业单独录用技艺单元编制控规修正决策报批，大大从简企业录用老本和申办时辰。

此外，新政冷酷要放宽工业、仓储建筑单倍计容层高基准值，鼓动厂房、仓库建筑高质料教悔。

记者获悉，在曩昔，单、多层厂房、仓库层高基准值为8米，高层厂房、仓库及新式产业用房层高基准值为4.5米。为适合粤港澳大湾区当下产业升级和转型的新要求，这次程序对工业建筑、物流建筑单倍计容的层高基准值给予适合放宽，灵验提高广州市工业用地从简集约讹诈水平，促进产业汇聚，引申“工业上楼”。新政还规章，关于已得到教悔工程筹算许可尚未办理筹算条目核实的教悔形貌，不错按模范苦求问育工程筹算许可调养适用本条程序。

为助推制造业立市，广州将保险工业项陌坐褥、运载、装卸货等的遮风避雨需求，在用地权属规模内，关于餍足要求且不占用说念路，未围合造成建筑空间的无柱雨篷，不错免于单独办理筹算报建手续，已装配或加装的无柱雨篷参照履行，不影响办理相关工业形貌的筹算报批手续。

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为撑持企业加速开展前期教悔职责，广州将实行“拍地即进场”。

具体来说，出让地块挂牌成交并完成竞得企业资历审查后，竞得企业需开展地块前期职责的，不错向地皮储备机构提交安全坐褥承诺函，经过审核快乐后，便可进场开展前期勘探伤量等职责。

凭证新政，广州不动产登记机构将提供国有教悔用地典质权刊出登记和在建工程典质权设立登记的归并办理服务，已毕一次苦求、一套材料、一次办好，进一步减少企业跑动次数，压缩登记机构办理形状和时辰。

与此同期，广州还将取消已办理预报登记且录用开采企业办证类增量房转变登记网办业务购房主说念主“东说念主脸识别认证”操作和“现场核验”形状，陆续提高不动产登记网办业务便利度和企业大家就业体验。

当天上午，阿里完成了一场闪电换帅：张勇通过全员信宣布，经集团董事会同意，他将于今年9月10日卸任阿里巴巴控股集团董事会主席兼CEO职务，此后将专职担任阿里云智能集团董事长兼CEO。同时，经过阿里巴巴控股集团董事会批准，集团执行副主席蔡崇信将出任集团董事会主席；吴泳铭出任阿里巴巴控股集团CEO，同时继续兼任淘天集团董事长。

优审批

跑出便民利企“加速率”

为缩短用地开采教悔老本，广州在控规编制阶段，将凭证用大地积、局面、功能类型等，具体详情全球看管与全球服务用地、生意商务用地的绿地率，提高筹算限度方针与本色使用需求的契合度，提高生意用地使用效力，活跃生意歧视、提高生意价值。

凭证新政，广州还将表率搭伙地皮出让、筹算核实的地皮出让金核算的建筑面积模范，减少出让协议调养形状，量入为用形貌时辰老本。广州还将优化初度地皮出让协议商定不同建筑功能及面积形貌的地皮出让协议的办理，减少出让协议调养次数，按照出让协议进行总量限度。要是不超出原协议商定的各建筑功能及面积，则无需调养地皮出让协议，径直进行额度扣减，并办理不动产登记。

新政冷酷，放宽香港、澳门、台湾地区以及境外法东说念主能够造孽东说念主组织办理不动产登记的身份诠释材料要求，助力境外企业投资发展。

此前，港澳银行在粤港澳大湾区九市办理不动产典质登记时，凭经公证、转递的设立文献和注册诠释当作身份诠释材料；其他境外法东说念主能够造孽东说念主组织除了提交境外经公证、认证的设立文献和注册诠释，还需要提交其在境内设立分支机构能够代表机构的批准文献和注册诠释。

这一计谋优化后，广州明确不错通过提交境外经公证、认证的设立文献和注册诠释，能够提交在境内设立分支机构能够代表机构的批准文献和注册诠释，苦求办理不动产登记。

广州还进一步优化、调养登记贵府查询苦求材料，已毕不动产登记档案影像全市通查，市民可就近到全市轻易窗口即时调阅不动产登记档案，无需挑升到不动产方位区的窗口办理。

新政明确，住宅、办公、生意、工业建筑（立异型产业建筑）尚未办理筹算条目核实的教悔形貌，除首层外全球通达空间不计容比例由不大于本栋建筑计算容积率中建筑面积的3%提高至5%。饱读舞讹诈层间架空、空中连廊等打造丰富的全球通达空间，创造宜居环境。

为适合后疫情期间关于“健康住宅”要求，鼓动高品性住宅教悔，提高改善型住宅产物眩惑力，广州明确建筑面积跨越144㎡的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分水平投影面积不大于套内各层平均水平投影面积30％且不大于50㎡的，按1.5倍计算。容积率建筑面积部分层高由原6米放宽至7.2米。同期优化住宅套内的阳台等半开敞空间计容执法，将其半计容部分由正本的套内建筑面积15%提高至20%，撑持住宅套内确立入户花坛、主景不雅阳台。

广州撑持建筑裙楼屋顶增设全球空间、屋面绿化，确立全球活动区域，为城市提供丰富的第五立面景不雅成果，明确餍足《广州市建筑工程容积率计算目的》第四条（一）的裙楼屋顶梯屋、电梯机房不计入容积率建筑面积。已得到教悔工程筹算许可尚未办理筹算条目核实的教悔形貌，可按模范苦求问育工程筹算许可调养适用本条程序。

破堵点

信得过处罚企业费事

广州拟单独核算筹划性用地配套全球服务设施建筑面积，保险企业筹划性计容建筑面积不受影响。

这一计谋优化后，附属在其他用地上但本色需孤立占地，具体用地规模在建筑联想阶段，凭证地块全体联想决策详情的社区全球服务设施，在核发筹算条目时，不错单独核算并详情建筑面积。

核发筹算条目之后，确需在筹算地块内加多社区全球服务设施的建筑面积的，筹算和当然资源部门将凭证用地单元苦求，对加多的建筑面积不纳入原筹算条目的计容建筑面积。这一计谋在不占用企业筹划性计容建筑面积的同期，灵验提高了全球服务设施保险才能，增强企业开采形貌的便民服务水平。

新政还冷酷，对已得到正当用地手续，已得到筹算条目或已得到总平面决策或修建性详备筹算批复，且仍然灵验并仍具备实施条目的存量工业用地，详备筹算将其调养为其他用地性质但近中期暂不组织实施的，尊重原地皮出让协议职权，不错络续按照灵验的批复苦求后续实施教悔，不需要办理国土空间详备筹算修正手续。

广州将细化失信被履行东说念摆布理筹算许可、不动产登记等相关限制性要求，明确失信被履行东说念主财富处置。

今后，当事东说念主若已纳入东说念主民法院失信被履行东说念主名单的，凭证法律、法例能够党中央、国务院计谋文献规章，限制购买不动产能够新建、扩建、高级装修房屋，筹算和当然资源部门不予办理筹算许可，不予办理应事东说念主当作来往受让方购买房屋的转变登记、预报登记，但不错照章办理教悔工程筹算条目核实、不动产初度登记，以及当事东说念主当作来往转让方办理房屋的转变登记、预报登记。

广州将通过明确失信被履行东说念摆布理筹算许可、不动产登记等相关限制性要求，为失信被履行东说念主提供财富处置旅途，助其处罚筹划费事。

广州还将优化歇业企业房产处置模范，明确办理初度登记材料。凭证新政，明确在企业歇业案件中，因债务东说念主贵府缺失或第三方机构（如联想、勘测、监理等单元）不合作完好意思验收等情形导致无法办理完好意思验收的，不动产登记机构不错依据专科机构对工程质料安全断然及格的罢了办理不动产登记，不再收取房屋或教悔工程还是完好意思的材料。

南边+记者 刘珊

通信员 穗规资宣2024年威尼斯人色碟