2023年照旧插足尾声2024年皇冠三公，追念这一年来的广州土拍阛阓，可谓是爆点频出、精彩纷呈。

先是4月初，荔湾花地街羊城食物厂地块烦闷开局，成为本年广州的首宗摇号地；紧接着，番禺迎宾路地块未拍先火，提前一天就被送进了摇号池。随后，时隔一周，番禺再放大招！位于长隆板块的两宗宅地在各自竞价50余轮后，双双触顶转入摇号，总成交价近167亿元。

5月，白云也运行发力。曾在昨年流拍的“回炉地”白云嘉禾望岗东北侧地块，云谲波诡成了香饽饽，相似插足摇号，号称昔不如今。6月，番禺、河汉成为焦点。番禺在一天之内出了两宗摇号地，好又多地块、番禺客运站地块激勉数家房企争抢；河汉的员村一横路地块，更是拍出了57281元/㎡的封顶高价，径直踏进广州楼面价TOP2。

插足下半年，房企拍地眷注依旧不减。竞价30轮、40轮、85轮……番禺大石新光快速西侧地块、海珠上涌果树公园北侧地块、河汉梅花铝厂地块等纷繁摇号，地盘阛阓热度显而易见。

临比年底，广州土拍再掀高潮！

据统计，11月广州挂牌涉宅用地共11宗，分散于河汉、海珠、荔湾、黄埔、白云、花都6个区，总建面约135.5万㎡，总起拍价超318亿元。这些地块将从本周运行，于12月22日-29日历间分别进行公开拍卖。这亦然地价解限后，广州迎来的最新一波土拍，在“价高者得”的配景下，哪些地块又将再更正高呢？

优质量块琢磨亮相，例必激勉众房企争相竞逐——

广州土拍又要“燃”起来了！这一轮您看好哪个区呢？(可多选) 海珠区 荔湾区 河汉区 白云区 黄埔区 花都区 提交

海珠

海珠在本年的广州土拍阛阓上，活跃度不算高，但一脱手每每即是“王炸”。比如，咱们前边提到的海珠上涌果树公园北侧地块，那时出让时，引来16家房企拼杀85轮送去摇号，最终被“运道儿”中海地产摇中，总成交价1278973万元，折合楼面价35161元/㎡（未扣除配建）。

这一次，海珠拿出的两宗地块教唆相似不低。一宗为海珠区琶洲西区AH040331地块，其位于新港东路以南、华南快速主线以西，坐处琶洲西板块。地块占地23725㎡，计容建面30000㎡，挂牌肇端价143009万元，折合楼面价47670元/㎡，用地性质为居住用地。

从区位上看，该地块可望水景，相近地铁8/18号线磨碟沙站，位置相对可以。由于琶洲宅地十分稀缺，将来该地块大致率是要作念成豪宅家具，这也使得地块的关注度相当高。要知谈，地块控制在售的越秀·琶洲樾技俩，价钱都卖到14万元/㎡了。（价钱仅供参考，具体以本色为准）

另一宗为海珠区新滘西路以北AH050727地块，这宗地曾在9月挂牌过，原蓄意10月19日竞拍，但因故于前一天散伙出让，算得上不测爆冷，因为地块在那时呼声很高。如今再行挂牌，如故一样备受珍视。

上述地块占地20446㎡，计容建面53520㎡，挂牌肇端价198325万元，折合楼面价37056元/㎡，用地性质为二类居住用地。其属于海珠石溪水厂地块的一部分，位于南石头街谈，紧邻工业大路中庸新滘西路，地段优胜，活命氛围浓厚，周边交通、生意、确认、医疗等关系配套发展也都很熟悉。

另外，该地块距离本年9月奏效出让的海珠东方红印刷厂地块很近，后者被保利以底价202975万元收入囊中，折合楼面价17220元/㎡。现在，地块周边在售新址有中旅天宸府，参考均价约6.8万元/㎡；中海江泰里，参考均价约7万元/㎡。（价钱仅供参考，具体以本色为准）

荔湾

再来看下荔湾2024年皇冠三公。

荔湾这次诚然只消1宗，但却是实打实的“王牌”。这宗地，即是荔湾区东沙海外商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块。地块占地92501㎡，计容建面322004㎡，挂牌肇端价827963万元，折合楼面价25713元/㎡，用地性质为二类居住用地、生意用地、商务用地。

地块北侧为环翠北路，南侧为广州环城高速，西侧为东沙大路，相近在建中的地铁10号线，控制即是健康方舟、银河CoCopark和新黄沙水产阛阓。按照筹画，地块场地的片区，将会打形成天下一流、产城和会、职住均衡的城市滨水空间，将来远景十分可以。

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现在，地块周边在售技俩有珠江广钢花城、广州滨江上都、广州幸福湾等，在售价钱约4.3万-9万元/㎡不等。（价钱仅供参考，具体以本色为准）

河汉

来望望“老年老”河汉。

河汉这次有三宗地块出战，均为备受瞩筹划黄金靓地，分别是河汉区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，河汉区黄村三联路AT1007015地块和河汉区岐山路AT1010005、AT1010007地块。

其中，河汉区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，也被称为“天下大不雅二期地块”，其占地125142.48㎡，计容建面97998.48㎡，总起拍价409355万元，折合楼面价41772元/㎡（未扣除配建），地盘用途包括二类居住用地、生意用地、商务用地。

该地块位于大不雅路以东、奥体路以北，相近地铁21号线大不雅南路站，周边山水资源丰富，乃是天下大不雅的一部分。而之是以叫“二期”，是因为地块就位于本年8月越秀地产拿下的天下大不雅地块（河汉区黄云路AT1003011、AT1003072地块）西侧。

那时，越秀天下大不雅地块十分火爆，诱骗了多家国央企拼杀，最终成交总价683240万元，折合楼面价50160元/㎡，强势上榜广州楼面价TOP10，这也让二期地块受到了鄙俚的关注。预测地块会引来不少房企争抢，成交地价也不会低。

另外两宗，均为纯宅地。其中，河汉区黄村三联路AT1007015位于黄村大路以西、奥体南路以北，距离奥体优托邦较近。地块占地24847.82㎡，计容建面58244.19㎡，总起拍价231812万元，折合楼面价39800元/㎡。

河汉区岐山路AT1010005、AT1010007地块，也被称为“吉山仓二期地块”，占地65872.13㎡，计容建面170890㎡，总起拍价364500万元，折合楼面价21330元/㎡。就在本年9月，AT1010005地块才由生意兼容商务用地（B1/B2）休养为二类居住用地（R2），地块周边还差别出部分筹画待定区，将与吉山村旧改技俩统筹接续。

另外，通盘这个词地块控制即是本年7月华润置地以总价超45亿元、楼面价22828元/㎡摘得的河汉吉山仓地块，若算上配建，地价达3.8万元/㎡。是以，这宗地跟天下大不雅二期地块一样，因为有“珠玉在前”，地块关注度生命交关。

白云

白云有2宗，分别是黄金围东区AB2401045地块和金沙洲AB3702045地块。其中，黄金围东区AB2401045地块占地42510㎡，计容建面106969㎡，总起拍价160840万元，折合楼面价15036元/㎡（未扣除配建），用地性质为二类居住用地。地块距离地铁8号线滘心站较近，周边还有白云湖公园、流溪河等景不雅，居住环境还可以。

现在，地块周边楼盘有品实·云湖花城、越秀·天悦云湖、中建星光城、招商电建南国·雍云邸等，在售均价3.3万-4.1万元/㎡傍边。（价钱仅供参考，具体以本色为准）

白云区金沙洲AB3702045地块，占地89614㎡，计容建面228158㎡，挂牌肇端价348375万元，折合楼面价15269元/㎡，用地性质相似为二类居住用地。地块位置可以，一线临江，周边居住氛围也较为熟悉，预测会诱骗不少房企争抢。

此外，距离地块最近的地铁站是6号线浔峰岗站，但步行的话如故有一定距离。现在，地块周边以二手房为主，如深业江悦湾、保利西海岸、万科金域蓝湾等，挂牌价钱大多在3万-4万元/㎡傍边。（价钱仅供参考，具体以本色为准）

黄埔

黄埔这次上架1宗，为黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块。这宗地亦然这一波地块中最早挂牌“取消限地价”的地块，那时引起了不小的话题度。地块占大地积37711㎡，计容建面162157㎡，总起拍价394726万元，折合楼面价24342元/㎡（未扣除配建），用地性质为二类居住用地兼容文化要领用地。

凭证出让条目，竞得东谈主须出资配建黄埔区文化馆（文化馆地块要领计容培育面积10000㎡，包括艺术培训区4000㎡、艺术展示区1000㎡、艺术调换区1000㎡、援助功能区1000㎡和小戏院3000㎡），建成后无偿交代黄埔区文化广电旅游局或其指定单元。

由于地处老黄埔板块，地块周边交通、生意、确认、医疗等关系配套一应俱全，距离地铁5号线大沙地站直线距离仅约1公里，地段优胜，活命氛围也荒谬浓厚，应该会赢得不少房企疼爱。

花都

最自后看下花都。

花都这次也有2宗地块出让，分别是花都区工业大路以北、广骄横速以西CB0602003地块（大陵北地块（二期））和广州市花都区新华街以西、体育路以南体育中心西一地块一期。

其中，花都大陵北地块（二期）占地55695.99㎡，计容建面70257㎡，总起拍价49180万元，折合楼面价7000元/㎡，用地性质为二类居住用地。地块南临工业大路、位于广骄横速以西，距离较近的地铁站是9号线花都汽车城站，周边关系配套较为都全。

近年来，国家越来越重视未成年人健康成长问题。未成年人是祖国的花朵，正处于世界观、人生观、价值观快速塑造的懵懂时期。随着互联网的普及应用，未成年人利用网络空间学习和生活已成为常态，网络环境的优劣将直接影响未成年人的健康成长。营造清朗网络空间，护航未成年人健康成长是政府、家庭乃至全社会的共同责任，需发挥部门联动作用，积极引导社会齐参与、同发力。

此外，就在本年8月，花都大陵北地块一期被广州市市政集团有限公司以底价115846万元竞得，折合楼面价7000元/㎡。这次以相似的地价出让二期，会不会又是底价成交呢？让咱们静瞻念其变。

另外一宗，花都区新华街以西、体育路以南体育中心西一地块一期占地23659.67㎡，计容建面55053㎡，总起拍价56660万元，折合楼面价10292元/㎡（未扣除配建），用地性质为二类居住用地。

地块北临云山大路，南临秀全大路，隔壁有地铁9号线花果猴子园站，确认、生意、医疗等配套也较为完善。现在，地块周边在售技俩有南驰都湖海外、越秀臻裕府等，价钱在2.8万-3万元/㎡傍边。（价钱仅供参考，具体以本色为准）

南边+记者 郎慧

通信员 穗房协2024年皇冠三公